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贷款没还清，不需要提前还，可以先办过户；办房产继承、赠予，公证处可一并办理不动产登记；贷款买房，在银行一站式办完所有手续；人不在太原，不动产登记手续可网上申请……给房子领“大红本”，办理房产交易手续，今后都变简单了。近年来，太原市不断优化营商环境，针对民众办理不动产登记、房产交易等热难点，创新推出一系列便民新措施、新模式，让大家进一次门就能办完几件事，真正解决了民众“来回跑、时间长、环节多”的困扰。
    连日来，针对民众在办理不动产登记当中遇到的实际问题，山西晚报记者采访了太原市不动产登记中心相关负责人，为大家梳理了一份简版不动产登记便民手册。
    便民举措：“带押过户”问：家住太原市小店区的王先生，有一套90平方米的住房准备出售，但前期贷款未还清。他有疑问，是不是得等自己的贷款还清了房子才能买卖？具体该如何进行房产交易呢？
    答：不需要还清全部贷款也可以进行房屋买卖。目前，太原市推出的“带押过户”业务可以解决王先生遇到的问题。“带押过户”业务就是房产交易的卖方无需提前还清贷款、解除抵押，买方无需借“过桥资金”，便可先办理过户，再申请新的贷款。
    “带押过户”业务办理过程中，没有指定第三方机构参与，办事成本低；仅需办理转移登记及抵押权变更（转移）登记，办事环节少；新旧贷款不挂钩，可以根据实际情况重新核定贷款额度和利率，群众体验好；银行负责资金清分和结转，资金安全性高。二手房“带押过户”在减少交易成本的同时，降低了交易风险，加快了房产交易，推动了太原市房地产交易市场健康发展。去年11月，省城市民王女士与银行同时拿到房屋不动产登记证书和银行抵押权证明。这是太原市二手房“带押过户”的首次颁证，为全市二手房交易“带押过户”模式蹚出了新路。
    另外，今年5月31日，省自然资源厅公布了一批具备办理不动产“带押过户”业务的银行网点名单，方便群众就近咨询、办理，大家可以登录省自然资源厅官网查询。
    便民举措：同城通办问：家住太原市尖草坪区的王女士想打印一份房产证明，因年龄大了，行动不便，加之家距离太原市为民服务中心太远，迟迟没有打印出来，能不能就近办理呢？
    答：目前，太原市六城区已经全面推开不动产登记“同城通办”业务。群众在办理不动产登记、房产交易等事项时，不用跑远路到市级政务服务中心，可选择到就近城区政务服务大厅的“同城通办”窗口办理。
    六城区“同城通办”包含新建商品房转移登记、二手房转移登记、不动产换证、出具房产证明、核实房产档案、二手房资金监管、二手房限购查询及交易信息录入，覆盖了群众办理不动产登记的各个方面。
    王女士可就近自主选择到六城区范围内任一开展“同城通办”的政务服务大厅场所，打印自己的房产证明，不需要专门到市级政务服务大厅办理。
    截至目前，太原市六城区及山西综改示范区政务服务大厅实现不动产登记业务“同城通办”全覆盖，加上府西街光大银行和下元建设银行分理点，“同城通办”点已达到9个，共设窗口15个，方便群众就近办理不动产登记业务。
    便民举措：公证+不动产登记问：太原市民赵先生准备办理已故父母的房产继承，需要公证并过户，能不能在办理公证手续时，一并办理过户手续？
    答：可以的。今年5月18日，太原市推出“公证+不动产登记”业务，首个“公证+不动产登记”便民服务点进驻城南公证处。“公证+不动产登记”便民服务，涉及公证的不动产继承、赠予、二手房买卖、委托等业务，群众只来一次公证处、准备一套材料、委托一次，即可“一站式”完成公证书的出具和不动产登记受理、缴费、缴税、领证等全过程手续。
    群众在申请办理“公证+不动产登记”业务时，同步提交不动产登记申请材料，相关公证机构指定专人对材料进行审核，并对材料的真实性等负责基础上，由公证机构通过信息传输或移交材料等方式，代为提交至太原市不动产登记中心受理处。
    太原市民周女士是此项新举措的首批受益者，近期在“公证+不动产登记”便民服务点，顺利办妥了不动产继承及转移过户登记手续，安心回家等“大红本”邮寄到家。她点赞说：“就跑了一趟，不仅办好了公证，还一并收集了不动产登记所需材料。只进一家门，办成了两件事儿，太方便了！”
    便民举措：公积金+银行+不动产登记问：太原市民程先生刚上班没几年，想用公积金按揭买一套小户型房子，不知道办理流程是怎样的？
    答：大部分买房者都需要贷款。往常先由公积金中心审批，再到银行贷款，最后到不动产中心办理“过户”手续，几个环节办完，群众要跑好多趟。
    为了解决群众公积金贷款跑腿的问题，太原市不动产登记中心在光大银行府西街支行开设了公积金+银行+不动产登记综合点，后又在邮储银行大营盘支行新增加了一个公积金+银行+不动产登记综合点。群众需要用公积金贷款或混合贷的，可到以上两个驻点“进一扇门”，走完所有不动产按揭流程。
    需要提示的是，在建设银行个贷中心的公积金+银行+不动产登记受理点办理的是省公积金业务。
    便民举措：互联网+不动产登记问：冯女士想把太原的房子卖掉，但她现在在外地工作、生活，不方便回来，能不能线上办理二手房过户业务呢？
    答：互联网时代，很多事情在网页端和移动端都可以解决啦！和冯女士有同样困扰的群众，现在可以使用“互联网＋不动产登记”新模式啦。登录山西省“互联网+不动产登记”系统（入口为省政务服务网http:// www.sxzwfw.gov.cn/icity/public/in dex），录入信息后，冯女士当天就收到了登记机构的预审结果反馈及税务部门缴税通知。按照短信通知提示，冯女士用三晋通手机APP缴纳了税费。她只需要在方便时将旧证交回或寄回，登记机构便可以核发新证了。太原市不动产中心还为她提供了免费邮寄新证的服务。
    此外，开发企业和经纪机构有时太忙，没时间到政务大厅现场申办商品房登记业务，他们就可体验“互联网＋不动产”容缺申请方式，该方式采用“网上申请、后台预审、顺延拿证”的操作模式，申请人或代办人在PC端登录太原市“互联网+不动产 登 记 ”统 一 服 务 平 台（http:// 221.204.12.123:8000/portal/index.html），自行录入信息，登记机构线上预审，申请人或代办人抽空到政务大厅递交申请材料、缴纳税费、交回旧证，并可免费办理新证邮寄业务。该方式适用于新建商品房、征收（拆迁）安置房、经济适用房转移登记、存量房买卖转移登记等业务类型，开发企业、中介机构、代办机构及个人用户均可操作，且即来即办，无需等待，大大缩减了申办人的时间成本。
    需要注意的是，该方式支持持有《不动产权证书》的登记业务，暂不支持原《房屋所有权证》的登记业务；支持已网签备案持有《商品房买卖合同》的新建商品房转移登记，暂不支持网签未备案或未网签的商品房登记业务；暂不支持新建商品房转本位登记的业务类型，如未办理预告预抵押登记，建议可先办理新建商品房转移登记，后续再办理抵押权登记。
    便民举措：综合业务一窗受理问：太原市民张先生在办理不动产转移登记时，因对办理业务的专业术语不了解，排错了队，有什么好办法解决吗？
    答：的确，一些不动产登记的业务术语比较专业，老百姓不太能理清楚，难免会出现排错队的情况。为此，太原市办理存量房和新建房转移业务窗口合并为“综合业务、一窗受理”，买卖双方实现持相关材料在不动产转移登记窗口核验一次身份、提交一次材料，现场缴纳税费，同时可享受免费邮寄到家。这项新举措通过信息集成、数据共享，优化了办事流程，打通了多部门间的“信息桥”，提高了便民利企水平，大大方便了群众、企业办事，真正实现了让数据多跑路、让群众少跑腿的政务服务目标。
    新举措的实施使得因选错办理事项而产生的空号率下降了18%，群众办事时间大幅缩短，群众满意度大幅提升。
    同时，太原市不动产登记中心还将军人绿色通道增加为3个，为军人提供更加优质的服务。
    

山西晚报记者 李莉 薛建英